企业产公有住房可以出售吗合肥
公房又叫公房、国有房。是指国家和国有企事业单位投资建设并出售的住房。房屋出售前，房屋的产权(占有、使用、收益、处分)归国家所有。目前居民租住的公房根据房改政策可以分为两类:一类是可售公房，一类是未售公房。以上两类房屋都是使用权房。所谓公房，是中国特殊制度遗留下来的产物。它指的是公共住房，而不是所有权属于个人的私人住房。一般个人只有租赁权，没有所有权。公房使用者在法律允许的范围内，有权占有、使用、部分收益和限制处分公房。
公共住房
公房又叫公房、国有房。是指国家和国有企事业单位投资建设并出售的住房。房屋出售前，房屋的产权(占有、使用、收益、处分)归国家所有。根据房改政策，居民租住的公房可分为两类:一类是可售公房，一类是未售公房。以上两类房屋都是使用权房。
有时候公房也指拆迁后分配的房子。公产房和私产房最大的区别在于产权。公交房没有产权人，产权人只有租赁权，没有转让权。所以公交房想卖给谁就卖给谁，婚前不能继承也不能公证。公交房的交易步骤是由房管局下属部门对卖方进行评估，同时房管站会对房屋进行检查。
公共住房的性质
所谓公房，是中国特殊制度遗留下来的产物。它指的是公共住房，而不是所有权属于个人的私人住房。一般个人只有租赁权，没有所有权。公房使用者在法律允许的范围内，有权占有、使用、部分收益和限制处分公房。
直管住房是指由政府接管并由国家租赁、购买、新建或扩建的住房。大部分住房由政府房产管理部门直接租赁或修缮，少数免租给单位。
自我管理。指全民、集体所有制和其他单位所有的房屋，俗称企业房产。
公共产房是行政事业单位作为产权人分配或出租给本单位职工居住使用的房屋。通常前两种都可以上市交易。在北京交易，一般需要取得上市许可。
公物房
一般在和平涉及学区房的旧破房子里比较常见。公交房是指国家或国有企事业单位投资建设的房屋。房屋在出售之前，产权属于国家，个人只有租赁权。企业产权是指属于某个企业的房屋产权。公房所有个人只有使用权，没有产权。房子的名称是“公有住房租赁合同”，它有明显的优点:
与私房总价相比；
有好的学区，地理位置有优势；
不限购，不算套数；
不要像私有财产一样等两年，有很大的税；
房屋日常维修或渗漏，由房管站或企业管理和维修。
公产房常见的类型有公产直管、公产拆迁、公产托管、公产房。在公营企业买产房，一定要注意买哪种类型的。不能为了便宜而落户，不能为了便宜而上学。
公共产房更换流程
公开挂牌竞价转让方式包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。
公房承租人如欲转让现有住房使用权，应先委托金房置换对拟转让的公房进行评估确定回购价格，再与金房置换就回购意向进行沟通；未达成回购意向时，提交必要材料，与天津房屋置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价，在天津房屋置换连锁店进行挂牌转让；然后放在公示三天。在挂牌期间，承租人要按照约定时间让有意向的购房者看房，腾退房屋，退市成功后及时办理置换手续，最后领取房款。
有意购买直管公房使用权，在天津房屋置换网站或天津房屋置换连锁店找到理想房源的，可以看房，交定金，按照“价高者得，价低者得”的原则在退市日退市。退市成功后，付款，办理置换手续，最后领取房本和房子。
转送公共产房所需的时间
自承租人签订调整合同并支付重置调整费和重置费之日起至出卖人拿到全部房款之日止为10个工作日。
公营企业住房贷款预审的好处
易贷的预审是不收费的，以后用的时候才会产生；
预付贷款以降低交易风险；提前知道自己的最高贷款额度，对手的钱可以提前规划；房前贷款缩短了后期交易周期，保证了双方的时间。