房屋预售合同能贷款吗
根据区域的需要，不同的区域处理方式不同，这在法律上是不可能的，因为只有预售合同，房屋还没有取得房产证，所以无法进行房屋的抵押登记。无法办理住房抵押贷款，这种情况下银行放贷存在风险。
先看开发商的五证是否齐全。第二，是否与银行签订了合作协议。如果以上两个问题都是肯定的，就可以申请贷款了。房子封顶是发放销售许可证的条件之一，但不是绝对的。重要的是看开发商的手续是否齐全。如果它们是完整的，当你等待集中处理时，你将被开发者通知。
申请住房抵押贷款的条件
个人住房按揭贷款，简称住房按揭贷款，按揭购房人向贷款银行填写住房按揭贷款申请表，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等合法证件；担保等必须提交的文件，贷款银行在审核通过后向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同，由银行进行房地产抵押登记公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。
贷款所需信息
借款人的有效身份证；户口本；
婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明；离婚的，需要出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)；
已婚的，需提供配偶有效身份证；户口本和结婚证；
借款人的收入证明(连续六个月的工资收入证明或纳税证明)；
房产的产权证；
担保人(需身份证；户口本；结婚证等。)
注意
有抵押物才能贷款，贷款期间贷款金额和利息之和不能超过抵押物评估价值的1/2；
有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；
担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押物保险费；房地产等的评估费。
一般贷款下来需要一个月左右。
流动
向银行申请贷款；
银行验收后，对抵押财产进行价值评估，根据评估价值核定贷款额度；
签订贷款合同等。；
办理房地产抵押登记事项；
银行贷款。
远期购房流程
签署订阅
商品房正式销售开始后，一般会成立售楼处。购房者认可项目后，可以到售楼处签认购书，交定金。卖方应向买方如实介绍项目进展情况，并向买方移交签约须知、相关宣传资料和法律文件。
签订销售合同
认购书签订后，购房人应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。包括国内商品房销售合同；国内商品房预售合同；出口商品房销售合同；出口商品房预售合同；经济适用住房买卖合同等。
预售登记
买卖双方完成预售登记后，合同才具有法律效力。买卖双方应在合同签订后30天内，到房屋土地管理局市场处办理。同时缴纳印花税。在此期间，如果买方转让所购房产，买方和受让人应在合同上背书。签注签署后15日内，双方到市场办理转移登记，并签署转移登记申请表。市场应当在转移登记后10日内通知卖方。
签署管理公约，办理入住手续。
购房人按照合同相关条款付清房款后，开发商会发出入住通知，安排购房人联系物业管理公司。物业管理公司将向购房者发布物业管理公约和收费标准。购房人与物业管理公司签订管理公约，付清管理费，就可以拿钥匙入住。