商业房没有房产证可以买吗
房屋所有权人只有在房屋竣工后才能成为权属证书的所有人。在此期间，如果不允许出租，不利于提高社会资源的利用效率，违背了鼓励交易的市场经济原则。因此，尚未取得房产证的商业用房是可以出租的。如果房子是违章建筑，就不安全；防灾工程强制性标准、没有房产证的商业商铺不能出租。房东出租房屋的，由房产部门责令限期改正。没有违法所得的，可以处5000元以下的罚款。有违法所得的，可以并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但最高不超过三万元。如果房东能提供房屋的其他合法权属证明，但只是没有房产证，那么房屋是可以出租的。
租用商铺的注意事项
与转租人讨论店铺的租金和转让费。店铺转让费是店铺在商业活动中转手时，上家收取的额外费用。店铺转让给下家，弥补了上家因转让而遭受的损失的补偿，但要注意上家是否有违法做二房东的嫌疑。正确的做法是邀请店家三方协商；谈判。
此事商定后，与对方签订书面转让协议，均由第三方作为见证人签字，一式两份。就楼主而言，决定在他的“地盘”开店后，首先要注意询价；他要监督店铺出租执照和过户手续(原则上按《个体工商管理条例》办理)。
签订店铺租赁合同前，要仔细看上家和房东签订的合同内容，明确哪些条款可以继承；借鉴；重写。在签合同之前，尽量向附近商铺的业主了解一下这个区域的租赁费和上述转让费。
与房东签订新的店铺租赁合同。租赁合同要细致。如果出租人对经营项目有信心，担心到期房东会提高租赁费用，可以适当延长租赁时间；如果担心届时房东会拒绝续租，可以在条款中明确约定，合同到期时你有优先购买权。
签订合同时，双方应拿出各自的身份证或户口本，签上真实姓名，写上身份证号码。双方都“认同”对方。为了慎重和庄重，合同可以公证。本合同由出租人一式三份；和房东公证处各持一份。
押金问题。拿出对方的房产证；身份证等有效证件，给出租人留收据；如果押金是付给转租人的，转租人的收据必须有房东的签名(交押金时要求房东在场)。记住:整个过户过程中，房东是不可或缺的。