契税可以抵扣第二套房的税吗广州
按国家规定购买二套房；不享受契税优惠政策。《个人所得税专项附加扣除管理办法》明确规定，首套住房利息可作为专项附加扣除，最长不超过240个月。
二套房交多少契税，由买卖双方各自承担。契税是指以权利发生变化的不动产为征税对象，向产权继承人征收的一种财产税。应税范围包括出售土地使用权；以及礼品交换、房屋出售、房屋赠送、房屋交换等。
首套房和二套房缴纳契税的比例
根据财税[2016]23号文件规定，对个人购买第二套家庭改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按照国家规定，如果是首套房，且90平米以内符合1%；超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税；如果是二套房，且满足面积小于等于90平方米的，按1%的税率征收契税，面积大于90平方米的，按2%的税率征收契税；如果是三套房及以上，非普通住房按3%缴纳。
可以免征契税的情况
城市拆迁户
对于被拆迁户，被拆迁户因拆迁重新购房的，购房交易价款相当于拆迁补偿款的部分免征契税，交易价款超过拆迁补偿款的，超过部分征收契税。
婚姻财产的名称变更
婚姻存续期间，夫妻之间的房屋；土地所有权“加名”；”减去名字”；“更名”或变更共有份额，均享受免征契税。
继承人继承财产。
按规定法定继承人(包括配偶；儿童；父母；兄弟姐妹；爷爷奶奶；祖父母)继承土地；房屋所有权“无契税”。
已购买公有住房。
根据规定，城镇职工按规定首次购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，免征契税；超过国家标准的部分仍按规定缴纳契税。仅限首次购买的公有住房。
因灾害等原因重新购房。
根据规定，因不可抗力导致房屋灭失而重新购买房屋的，酌情减免契税。不可抗力是指自然灾害；战争是无法预见的；避免；克服客观情况。
税收基础
契税的计税依据是房地产的价格。因为土地；房屋所有权转移方式和定价方式不同，所以具体计税依据要看不同情况。
国有土地使用权转让；土地使用权出售；房屋买卖应当以交易价格作为计税依据。交易价格指土地；房屋所有权转让合同确定的价格，包括接收方应交付的货币；实物；无形资产或其他经济利益。
土地使用权的授予；房屋赠与，税务机关参照土地使用权出售；核实房屋的市场价格。
土地使用权交换；房屋交换是交换土地使用权；房子的差价。也就是说，当交换价格相等时，将免征契税；当交换价格不相等时，由更多的货币交付；实物；无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，房地产经批准转让的，房地产转让方应当缴纳契税。计税依据是已缴纳的土地使用权出让金或土地收益。