商业用地建商品房办得到证吗

商业用地建商品房办得到证吗

商业用地有房产证。只要已经在房管局备案，就可以办理房产证，但是要经过规划局、质监站、消防的验收。

与一般的房产证相比，商业用地房产证的特殊之处在于，商业用地的土地使用年限为40年，住宅用地不到70年。

商业用地是指为商业、旅游和娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院和俱乐部的土地。

商品住宅是指在商业用地上建造的住宅房屋，称为商品住宅。比如市面上卖的40-50年产权的酒店式公寓，就是商住。商品房是70年产权的普通住宅。买房时，购房者要注意区分商品房和商品房。由于土地性质不同，商品房的产权也不同于普通商品房。

商业用地房产证可以分。

凭房产证，契税证，本人身份证，可以去国土局办理商土地证分割，商土地证可以办理分割。商事土地使用证分割登记全称是土地使用权分割转移登记，是国有土地使用证的法律凭证。

是指因地上建筑物、附着物产权的分割、转让而导致国有土地使用权分割、转让的登记。在商业用地上开发的房地产或商业，只要前期有土地证、土地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿着工程竣工验收备案表就可以办理房产证。

经营性用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《经营性用地分割登记表》并提交相关资料，由当地乡镇人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签署意见，经市国土资源部门审核后报市政府审批。一般商业用地的土地证拆分需要15个工作日，但不同地方商业用地的土地证拆分效率不同。

商业用地和住宅用地的区别

使用寿命

商业用地使用年限一般为四五十年，住宅用地一般为70年。商业用地40年后，国家有权收回土地，如果需要再利用，需要支付一定的费用。

买卖税

商业用地和住宅用地买卖税费不同，商业用地税费高于住宅用地。

抵押方法

商业用地只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，而住宅用地不仅可以使用商业贷款，还可以使用公积金贷款。另外，商业用地只能抵押50%，住宅用地可以抵押70%。

日常生活费用不一样。

商业用地和住宅用地的生活成本会有所不同，因为商业用地的水电费更贵，这一点在买房时需要考虑清楚。

规划规范

两种用地的规划范围不同，一般居住用地的采光效果会更好，居住舒适度也会更好。

使用

商业用地不仅可以用于居住，还可以建设各种酒店、娱乐场所、超市、电影院等商场，而住宅用地只能用于建设居住用房。因此，商业用地和住宅用地在用途上是不同的。