小产权房可以住多少年答能住几个世纪
市面上有很多小产权房，但不是正规商品房，不能上市交易。所以大部分都是租售，无法保证居住时间。
因为小产权房没有正规的楼栋信息，无法保证住多少年，大概是10~20年。如果国家政策变了，你要么活得更久，甚至一辈子；或者时间变短，不到10年。
1.小产权房不是一个法律概念，而是一个约定俗成的名称。“小产权房”是指在农村及郊区农村集体土地上建造的，由村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的房屋，或农民自己建造出售的房屋。
2.购买在建小产权房，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。
3.如果房屋购买后被国家征用拆迁，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购房者不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿款。但作为实际使用者，拆迁补偿相对于产权补偿是很少的。
买房注意事项
第一，尽量避免更快开发者的问题。
目前大部分开发商的资金链还是比较安全的。但是最近一段时间，各种楼盘或者房子的质量问题越来越多。对于一些盲目扩张、实力较弱的开发商来说，资金链断裂的风险在加大，楼盘烂尾的风险也在加大。所以买期房的时候一定要选择品牌开发商，这样安全性更高。
第二，继续观望。
利率降低了，税收免除了，房价合理多了。现在买房成本确实低了很多。然而，在宏观经济没有明显改善的情况下，这些政策将继续强化。应该说利率还有一定的下调空，而税收减免甚至补贴还有巨大的空。最关键的房价估计要跌5%-10%" data-fancybox="images">
买房注意事项
第一，尽量避免更快开发者的问题。
目前大部分开发商的资金链还是比较安全的。但是最近一段时间，各种楼盘或者房子的质量问题越来越多。对于一些盲目扩张、实力较弱的开发商来说，资金链断裂的风险在加大，楼盘烂尾的风险也在加大。所以买期房的时候一定要选择品牌开发商，这样安全性更高。
第二，继续观望。
利率降低了，税收免除了，房价合理多了。现在买房成本确实低了很多。然而，在宏观经济没有明显改善的情况下，这些政策将继续强化。应该说利率还有一定的下调空，而税收减免甚至补贴还有巨大的空。最关键的房价估计要跌5%-10%">
一般来说，货币政策需要6个月才能见效。“双降”是从去年9月中旬开始的，所以今年3-4月效果会比较明显。
第三，尽量考虑二手新房。
，看得见，摸得着，真实。比快递安全多了。在国家将二手房营业税从五年降到两年后，这些新房的优势就明显体现出来了。最近和裕兴等大型二手房中介公司的老板聊了聊，他们透露这个政策出台后对市场的影响还是比较明显的。这种新房既能避免拍卖未完成的危险，又有新房的品质，自然受到好评。
四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。
由于销售不利，开发商正在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介，一些开发商也会通过媒体、银行、大企业进行一些团购活动。这些渠道一般比售楼部更优惠，这也是开发商在这种尴尬局面下“黑”的主要方式。
五、对于所谓的内部价、关系价，要提高警惕。
现在有很多团购价，内部价，但是很多不法分子也在借此机会招摇撞骗。所以通过这些渠道买房一定要提高警惕。还要注意价格。价格不能太低。谨防骗局。