出让土地使用权年限是多少岁
土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。来自中华人民共和国国土资源部文件令。城市规划区内除了国有土地，还有集体所有的土地。集体土地依法全部征用转为国有土地后，国有土地使用权可以有偿转让。土地使用权出让应当符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
内容
土地使用权出让方在土地使用期限内依法享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权分期转让的，在取得临时土地使用权证书期间，土地使用者不享有对土地的部分处置权。这部分处置权是指土地使用权可以依法转让、出租、抵押或者用于合资、合作经营等经济活动。土地使用权出让方对其使用的土地上的地上建筑物和其他附着物享有所有权。
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须征得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。土地使用者必须按照土地使用权出让合同的约定开发利用土地，不得在法定或者约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权必须符合法定条件。
需要注意的事项
50年产权住房与普通住房项目的区别/住房产权年限
许多购房者都渴望了解“50年产权房”项目与普通住房项目有何不同。以下五个主要区别:
1.未来使用成本不确定。对于前者，如果规定为公用，其水、电、暖等使用成本都取商用价格。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。
2.相关税费差异。普通住宅项目初次购买和以后转让的契税为1.5%，50年房龄的为3%。
3.贷款条件的限制。这些房子大部分不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做的。50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。
4.建设标准不同。按照公共建筑的相关要求，前者的人防、消防建设标准较高，对于开发商来说会增加成本，但对于购房者的使用影响不大。