小产权房住房期限多少年

小产权房住房期限多少年

小产权房不符合国家法律法规。没有合法有效的产权证，所以小产权房没有产权。它只有使用权，使用年限与土地年限一致。根据我国相关法律规定，住宅建设用地最高为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地，最长50年；商业、旅游、娱乐用地最高也不过40年。所以小产权房的使用权一般是70年。

小产权房目前是建在农村集体土地上的房子，没有相关证件，也没有缴纳土地出让金。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称“乡镇产权房”。小产权房是人们约定的产权，不是法律概念。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

小产权房主要分为以下三种

1.村委会楼:这种性质的小产权房的土地和建筑物是村委会出资的，是村委会的土地，属于村委会的自建房。一般物业管理只由村委会直接管理。如果楼房是村委会购买的，签订合同时，甲方是村委会有限公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，购房者的房款应交给村委会有限公司。

2.村委会集资房:这种性质的小产权房集体集资建房。合同上说，是村委会、开发商和购房者共同出资建房。这种性质在商场数量中占比最高。合同的甲方一般是村委会和开发商，有村委会的印章。其责任由村委会和开发商共同承担。物业由开发商验收，也由村委会验收，购房者的房款交给开发商公司。

3.开发商建房:这种性质的小产权房是个人和有实力的开发投资公司建的。土地由开发商在村委会购买，然后开发建设。合同由开发商和买方签署。其责任和财产由开发商承担。

发生原因

1.城市房价过高:中国很多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，远远超过当时当地一般职工的收入水平。同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。

2.擦边球的房间空:根据法律规定，农民在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上可以自主经营，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策和法律的诸多模糊之处，导致各地小产权房泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了空的空间。

3.农地制度不合理:小产权房是农民在集体所有的集体建设用地和宅基地上自发建造的房屋，不需要支付类似开发商征地所支付的土地使用权出让金(包括政府征收农民集体土地所支付的征地费)；由村集体主导开发，省去了市政建设费用和基础设施配套费等成本。在这个发展过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。