房子抵押贷款一般能贷多少年
抵押贷款最长可持续30年。房贷额度高，意味着还款额也大，还款压力大。如果想尽可能的减轻月供压力，除了选择合适的还款方式，还要尽可能的延长贷款期限。抵押贷款的期限最长可达30年，但这受到房屋年龄和借款人年龄的影响。按照大部分银行的规定，房龄加上借款人年龄不能超过65岁，也就是说，借款人年龄越大，贷款期限越短。
住房抵押贷款是银行以住房作为抵押物发起的贷款申请，经银行审查合格后发放给借款人。住房抵押贷款的用途很多，可以用于个人消费，也可以用于企业经营。借款人只要能提供相关使用证明，就可以向银行申请贷款。
对于商业用途的银行贷款有明确的要求。贷款期限一般不能超过3年。对于企业经营来说，企业能维持多少年是不可预测的。如果银行给企业发放长期贷款，贷款风险的可能性更大，会给银行的资产带来更大的风险。因此，银行不会给企业过长的还款期限。
个人消费贷款，贷款期限一般较长，主要是基于个人还款能力的考虑。如果期限太短，个人可能没有那么高的收入来承担每月的还款额，所以较长的贷款期限可以减轻个人的还款压力。
应用条件
1.在现单位连续工作六个月以上(若不足六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，上一单位工作年限可累计)的中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，工作满一年以上的商务人士。
2.抵押房产所有人中无不满18周岁的未成年人，无70周岁以上(含70周岁)的成年人。
3.房产二次抵押的，房屋抵押权的第一权利人必须是银行。
4.借款人需拥有名下一套或多套住房(至少一套住房为本市所有)。
贷款风险
1.违约风险
违约风险包括强制违约和理性违约。
强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋以还清贷款，收回成本，并获得一定的利润；当房地产市场价格下降时，即使借款人有能力还款，也是为了转嫁损失而主动违约，拒绝还款。
2.流动性风险
流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。这种短存长贷的行为使得银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。二是银行持有资产的债权不易实现，容易导致流动性风险。银行可能会在金融市场上失去更多有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。